种什么药材最赚钱:孙宏斌:房地产行业市场规模还会保持多年 但我

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他是早上演讲中最后一个上台的客人。在介绍他时,主持人陈伟鸿以他的绰号“诚实坦率的男孩”、“中国好人”、“白衣骑士”和“坦克连”开始

他说真正的战士敢于面对多样化的生活。在顺驰时代,他挑战万科第一兄弟。荣创时代,他带领团队进入行业前五名。最近,“潘夏杰”以超过40亿元的价格接管了李嘉诚的大连项目,这样人们就可以再次看到他与大人物角力的能力。

经过这一系列介绍,观众已经猜到他是融创中国控股有限公司董事长孙宏斌。

在热烈的掌声中,“所有人眼中的节奏大师”孙宏斌站在舞台上。很少发表意见的他,在11月5日由中国民生银行主办的主题为“新形势下中国的判断与选择”的“2019中国房地产金融年会”上,谈到宏观调控,谈到企业发展,同时向政府、企业和银行提出建议。他认为监管不是短期的,企业不应该有侥幸心理。同时,他说,监管降低了地方政府、市场和企业的预期,风险也很低,这对企业来说是件好事。

“地方政府现在正在慢慢降低期望值”

一如既往,他“说了实话”。

他说,目前,是否让经济依赖房地产是一项已经上升到政治高度的国家战略。为什么?原因是房地产行业涉及的行业太多,约占国内生产总值的30%。土地收入加上税收收入约占财政总收入的40%。房地产业的贷款占国内生产总值的28.9%,加上其他行业的贷款,房地产作为抵押品的比例接近50%。因此,这个行业太重要了,占用了太多的资源。

“因此,改变经济对房地产的过度依赖已经是一个国家的政治高度和长期战略选择。我们需要理解这条规定。许多人认为现在压力很大,我们什么时候可以放松管制?我说这不太可能。”孙宏斌表示,怎样利用网络赚钱,2016年10月,政府开始“限制价格”。许多人认为它可以在2017年“两会”后发布,但结果并未公布。据信,在“19届全国代表大会”之后,它将被公布,但不会被公布。在2018年的“两会”之后,它将被发布,而且也没有被发布。自今天发布以来,这已经是第四年了。为什么?主要原因是这个行业太重要了。我们需要了解新形势。新情况是两句话。一句话是钱不能流向房地产。第二句话是房地产不能被用作经济刺激工具。因此,企业不能有侥幸心理,监管基本上会持续很长时间。

此外,他还认为这种监管控制有几个关键点:第一,限制价格(limit price),这是一种逐市政策,限制价格和逐市政策都可以防止通货膨胀和下降。第二,手机怎么赚钱,融资端的总量控制和合规监管将对房地产行业产生重大影响。第三,最初的融资目的是九龙水务管制,赚钱小项目,涉及海外债务、内债、发改委、外管局等。现在有一个“龙网”,相关部门已经监测到融资结束。“我认为这些措施是长期的,目的是“稳定”。然而,“一城一策”是防止市场下跌,价格限制是防止市场涨跌。从长远来看,我相信通货膨胀的压力会特别大。从短期来看,压力将特别大。”

未来房地产的规模是多少?

他说,我估计这个行业的规模会持续很多年。今年,市场销售额将达到16万亿元左右,并将持续多年。一是城市化的需求。另一个是需求的提高。

同时,网上免费赚钱,他认为这个行业会有一些变化。首先,当销售规模达到15万亿元时,它将从增量市场转向股票市场。这并不意味着二手房市场的存量和增量,而是意味着二手房市场的存量,这在此时将很难做到。

第二,本轮清仓基本上消灭了一线和二线城市的库存。现在二手房价格上下颠倒,而且房价也是有限的。最大的问题是将风险挤压到低线城市、四五线城市和五六线城市。二线城市的房价翻了一番,供应量也增加了很多。有风险吗?没有。但是,根据结构的不同,风险也很高。这是一个结构性风险,包括一线和二线城市。

第三,在全面债务管理的情况下,未来几乎不可能增加债务。在这种管理下,房地产行业的杠杆正在下降,因为限价已经固定了整个行业的风险。总量控制后,杠杆率下降。现在,监管已经降低了政府的预期,这是件好事。最初的房价下跌了,政府的地价也没有下跌。随便公布的地价起价是个损失。所以地方政府正在慢慢降低他们的期望。“我认为,通过限制总债务来降低杠杆率后,钱宝网怎么赚钱,这个行业会变得更好。”

“银行支持总部企业”

对于房地产企业来说,他认为这一监管不能被视为短期的,它必须是长期的和国家的战略。“目前,Xi理论体系的主体是以人为本,梦幻西游钓鱼赚钱吗,因此以人为本的房价不可能飙升。”

企业还应提高综合竞争力。首先,去库存,库存问题不能说是综合竞争力。“有存货很麻烦,但是很难赚钱,也很容易赔钱。因此,如果土地储备的存量和布局有问题,不正确和昂贵,那么基本上就不要说综合竞争力,网络挂机赚钱,而要说它能否生存”。其次,搞好企业的品牌、产品和服务。第三,要提高企业的综合竞争力,取决于土壤仓储的布局和质量。第四,我们必须坚定地分配和提升消费,如文化旅游、娱乐、教育、医疗和一般健康,这些都是主要产业。我们也为上述行业做了一些安排。这些安排主要是为了未来5或10年的发展。企业的发展不仅要平稳,还要注重规模和高质量的增长。

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